去年就有报道称华为和三星正在争夺世界上第一款三折叠式手机。不过,现在我们已经知道谁是赢家了。9月10日,华为推出了Mate XT非凡大师,在三折叠手机的竞争中占据了领先地位。
刚刚过去的兰州土拍,有两家房企拿地了:
一个是央企中海宏洋,兰州中海宏洋房地产开发有限公司拿下位于兰州市的安宁中央商务区枣林路以东,建宁西路以南,银滩路以西,甘肃科技馆以北的大致范围内的,56.033亩的居住用地,拿地总价34890万元,折合楼面价3736元/平米。
另一个是兰州春霖房地产开发有限公司,成功获得位于兰州市城关青白石片区芙蓉路以东,雁青路以西,繁华路以北的范围内,102.15亩的居住用地,拿地总价为15500万元,折合拿地楼面价1138元/平米。
兰州碧桂园拿下的这块地,容积率低到了2.0左右,还是上百亩的规模,算是一个不错的地快了。这块地背后靠山,位于兰州市青白石片区,这是兰州城市布局上,这十多年以来外拓空间最为成熟的区域了。其中,碧桂园在这个区域开发了上百万方的住宅,可谓是功不可没的。
这个拿地的兰州春霖房地产开发有限公司,天眼查信息显示,其控股股东为兰州碧桂园房地产开发有限公司,持股比例为51%。兰州碧桂园房地产开发有限公司目前存在大量的债务纠纷,存在严重的供应商货款拖欠,已经被强制执行财产多次。
甘肃碧桂园在这么艰难的情况下,居然还有钱拿地,也是刷新了大家的认知了。估计这个项目的土地款,也不是碧桂园的自有资金出的,可能是背后有合作方,或者基于其他非常规原因拿地的。
因为这块地是紧邻着碧桂园的前期已开发项目的,不排除这块地是之前碧桂园就已经谈好了拿地计划,前期已经缴纳了部分费用,现在是搞到了一笔钱用于出资拿地。碧桂园继续拿地开发,也有利于项目的整体协调性,不然会破坏片区的规划。
碧桂园自去年年底爆发债务危机以来,今年的销售额一路下滑,现在已经下降到了只有去年的两成左右了。现在的销售现金流,完全都不够各地专班保交付的工作,以及自家员工发工资的,哪儿还有闲钱去拿地。
碧桂园的供应商们,需要盯紧这个机会了,毕竟项目公司有钱拿地了,后续开发出来销售,就有回款现金流了,说不定还有钱付款呢?虽然机会很小,但是不试试怎么知道。
现在深陷债务问题的房企,还能拿地的都是有其中独特的原因的,要么是前期签了批量买地协议,不拿地可能要损失一大笔违约金的。要么是商业地块退地,但是当地又不给退钱,只能置换一块住宅地。要么是商业地块不想开发了,走流程调规变性重新收储,再去拍住宅地。
比如,万科在广州南站拿的那三块地,就是商业改住宅的炒股配资找配资i,但是地价相比以前的商业地还没咋变便宜。